Когда требуется акт обследования?

Акт обследования необходим в ситуациях, когда объект капитального строительства фактически прекратил существование, но сведения о нём продолжают числиться в ЕГРН.

Чаще всего это полный снос здания, демонтаж строения, уничтожение в результате пожара или иного чрезвычайного происшествия.

Пока запись об объекте сохраняется в реестре, собственник может продолжать получать налоговые начисления или сталкиваться с юридическими ограничениями при распоряжении земельным участком. Подготовка акта обследования позволяет официально зафиксировать прекращение существования объекта и инициировать процедуру снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности.

Специалисты ГК «Полюс» сопровождают процедуру с учетом региональной практики Росреестра, что особенно важно при спорных ситуациях или отсутствии части исходных документов.

Подготавливается такой документ в случаях:

при возведении новых построек на месте имеющихся, но требующих сноса объектов;
разрушении объекта вследствие стихийного бедствия или других форс-мажорных обстоятельств.

Только при наличии подготовленного специалистом акта обследования собственник может снять с кадастрового учета объект, который прекратил свое существование или поменял характеристики.

Сроки и работы

Какие документы потребуются

Для подготовки акта обследования обычно требуются документы, удостоверяющие личность собственника, подтверждение права на земельный участок и на ранее существовавший объект, а также документы, фиксирующие факт сноса или уничтожения здания. Конкретный перечень может уточняться в зависимости от ситуации, однако специалисты помогают определить достаточный комплект для корректного оформления и последующей подачи в Росреестр.

Если часть документов отсутствует, инженеры ГК «Полюс» оценивают ситуацию индивидуально и предлагают оптимальный порядок действий без избыточных требований к заказчику.

ВАЖНО!

Если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате сноса, то присутствует необходимость в уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Что включает услуга

Кадастровый инженер осуществляет выезд и фактическое обследование участка с фиксацией объекта. Акт обследования составляется на основе результатов фактического осмотра земельного участка, где ранее располагался объект недвижимости. При подготовке документа инженер анализирует сведения ЕГРН, сопоставляет их с реальным состоянием территории и учитывает правоустанавливающие документы на объект и участок.

Дополнительно могут использоваться бумаги, подтверждающие прекращение существования строения: решение собственника о демонтаже, уведомления о планируемом и завершенном сносе, справки из администрации, противопожарной службы или иные официальные подтверждения.

Структура акта формируется в установленной последовательности. Документ включает титульный лист, оглавление, раздел с исходными данными, профессиональное заключение кадастрового инженера и приложения, содержащие подтверждающие материалы.

Мы не просто оформляем документ, а проверяем его с позиции регистрационной практики, чтобы минимизировать вероятность приостановки. При необходимости специалисты консультируют по порядку подачи документов и взаимодействию с регистрирующим органом.

В перечень документов при подготовке акта входят:

решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу;
решение собственника о сносе объекта капитального строительства;
документ исполнительных органов, подтверждающих повреждение, уничтожение объекта в результате стихийного бедствия.

ВАЖНО!

20.04.2020 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и теперь дополнительным важным условием является предоставление проекта сноса здания (ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ) за исключением объектов (индивидуальных жилых домов, садовых домов, объектов вспомогательного характера).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт, также по желанию заказчика работ, может быть подготовлен на бумажном носителе, если такое условие указано в договоре.

В перечень документов при подготовке акта входят:

решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу;
решение собственника о сносе объекта капитального строительства;
документ исполнительных органов, подтверждающих повреждение, уничтожение объекта в результате стихийного бедствия.

Срок подачи уведомления о произведенном сносе тоже регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации и составляет не более 7 рабочих дней после завершения сноса объекта недвижимости.

ЭТАПЫ РАБОТ

Этапы выполнения работ по проектированию

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Определение целей и задач

ДОГОВОР

Заключение договора. Вид услуги, срок, цель, стоимость

СБОР И АНАЛИЗ ДАННЫХ

Заказ сведений, определение даты выезда на объект

Полевые работы

Съемка объекта

Акт обследования

Подготовка Акта и передача Заказчику

Почему ГК "Полюс"

В работе по актам обследования важна не только подготовка документа, но и понимание регистрационной практики. ГК «Полюс» специализируется на кадастровых и геодезических работах и располагает собственными кадастровыми инженерами с реальным опытом взаимодействия с Росреестром.

Мы не просто формируем акт, а предварительно анализируем сведения ЕГРН, оцениваем риски приостановки и подготавливаем документ с учетом актуальных требований. Это снижает вероятность отказа и экономит время клиента.

Для заказчика процесс максимально понятен: вы сообщаете кадастровый номер или адрес, мы проводим оценку, организуем выезд и подготавливаем акт в установленном формате. Без лишней бюрократии и «футбола» между инстанциями.

Наша задача — не просто выдать документ, а довести ситуацию до логического результата: корректного снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности, как следствие устранения налоговых и юридических последствий.

БЛОГ ЭКСПЕРТОВ