УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от 6 тыс. руб.

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью определения местоположения границ, закрепления границ земельного участка на местности, определения его площади. Как правило такие работы начинаются с «нуля», когда отсутствуют документы на земельный участок, когда необходимо разделить земельный участок или объединить земельные участки, при наличии сведений о координатах границ участка в едином государственном реестре недвижимости.

Уточнение границ земельного участка – это вид кадастровых работ, когда сведения о земельном участке (его координатах) отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости, но участку уже присвоен кадастровый номер (то есть сведения об участке: площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования внесены в единый государственный реестр недвижимости).

В большинстве регионов установлено, что в ходе уточнения границ можно присоединить участок не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями. Но если такого правила не установлено, то увеличить участок можно не более чем на 10%. При этом необходимо в орган регистрации прав представить документ (графическое отображение всего земельного участка), подтверждающий использование данного участка более 15 лет. Границы участка должны быть закрепленными с использованием природных объектов (река, контур леса, овраг и т.д.) или объектов искусственного происхождения (забор, стена строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, так как местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

Результатом кадастровых работ является составление межевого плана, подготовленного и заверенного ЭЦП кадастрового инженера. С таким межевым планом собственник земельного участка обращается в орган регистрации прав (Росреестр) с целью внесения достоверных сведений о земельном участке.