СЕРВИТУТЫ И
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

от 15 тыс. руб.

Сервитут – (от латинского «servitutis», что дословно переводится, как «обязательство») – официальный документ, дающий право на пользование собственностью других лиц. Его оформление осуществляется по согласованию с другой стороной (владельцем земельного участка, жилого или нежилого помещения), по решению распорядительных органов власти либо решению суда согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ.

Ограниченным правом на пользование территорией или имуществом других лиц в большинстве случаев пользуются граждане, для которых нет другого способа попасть на собственную землю. Подобное часто наблюдается в СНТ. Также сервитут оформляется для беспрепятственного выхода к водоему или лесу. В отдельных случаях он необходим для подведения водоснабжения, электросетей и/или других коммуникаций.

Под данным термином подразумевается документальное оформление сервитута между заинтересованными сторонами. Это могут быть как два частных лица (к примеру, владельцы соседних земельных участков), так и частное лицо с одной стороны и государственные и/или муниципальные органы с другой.

Виды сервитутов

Ограниченное право на использование чужого имущества бывает двух типов:

Публичный сервитут – оформляется в рамках законодательства и защищает интересы государства, местных административных аппаратов и других граждан.

Подразумевается, что допуск к частной территории получает большое количество граждан. К примеру, когда через дачный участок проходит единственный путь к водоему, лесу, вокзалу и другим социально значимым объектам.


Частный сервитут – устанавливается между ограниченным числом лиц, к примеру, владельцев соседних земельных участков
​
Документ регулирует отношения между ограниченным числом лиц. Например, владельцами смежных земельных участков.

Для установления права пользования ограниченным числом лиц оптимальным решением является заключение договора между сторонами. Иногда соседи ограничиваются устным соглашением. В некоторых случаях сервитут удается получить только через суд.
​
В ряде случаев установление частного сервитута подразумевает выплату одной из сторон компенсационных отчислений. Документ оформляется на определенный срок, по истечении которого его либо продляют, либо аннулируют. Важно понимать, что подобная договоренность может потребоваться спустя время. К примеру, не только при подведении водоснабжения и других коммуникаций, но и для их реконструкции или ремонта через несколько лет.