Проект планировки территории(ППТ) — градостроительный документ, разработанный для определенной территории, включающей в себя зоны размещения существующих и планируемых к строительству объектов.
Необходимость данного документа состоит в том, чтобы установить границы территорий общего пользования и определить характеристики и очередность развития и планирования территории.
Земельный кодекс (статья 11.3) четко описывает случаи, когда необходим ППТ. Разрабатывается он на крупные участки территории. Разработка проекта планировки это трудоемкая задача, так как выполнить ее нужно в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами, правилами землепользования и застройки и многими документами, на основании которых и формируется данный документ. Проект планировки включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
положение о характеристиках планируемого развития территории, отражающее плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимого для жизни людей;
материалы по обоснованию проекта планировки территории (например, материалы инженерных изысканий, схема движения транспорта, перечень мероприятий по охране окружающей среды). Подробнее описание в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ.
До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.
ВАЖНО!
Утвержденный проект находится в общем доступе на сайтах архитектурных служб муниципалитетов и органов самоуправления.
СРОКИ РАБОТ
Срок подготовки документа занимает от 4-х до 6-ти месяцев. До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.
Название;Сроки
Анализ документов;2 дня
Заказ сведений (ЕГРН, ГЛР);до 10 дней
Разработка ППТ;до 30 дней
Согласование ППТ (с заказчиком);до 5 дней
Согласование ППТ (гос орган, заинтересованные лица);до 30 дней
Утверждение ППТ;от 30 до 60 дней