Проект планировки территории (ППТ) - градостроительный документ, разработанный для определенной территории, включающей в себя зоны размещения существующих и планируемых к строительству объектов.

Необходимость данного документа состоит в том, чтобы установить границы территорий общего пользования и определить характеристики и очередность развития и планирования территории.

Земельный кодекс (статья 11.3) четко описывает случаи, когда необходим ППТ.

Разрабатывается он на крупные участки территории.

Разработка проекта планировки это трудоемкая задача, так как выполнить ее нужно в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами, правилами землепользования и застройки и многими документами, на основании которых и формируется данный документ.

Проект планировки включает в себя:

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
положение о характеристиках планируемого развития территории, отражающее плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимого для жизни людей;
материалы по обоснованию проекта планировки территории (например, материалы инженерных изысканий, схема движения транспорта, перечень мероприятий по охране окружающей среды). Подробнее описание в ст.42 Градостроительного кодекса РФ.

До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.

Утвержденный проект находится в общем доступе на сайтах архитектурных служб муниципалитетов и органов самоуправления.

ВАЖНО!

СРОКИ РАБОТ

Срок подготовки документа занимает от 4-х до 6-ти месяцев.

До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИот 150 тыс. руб.