ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЮС
Геодезическая компания «Полюс»
ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от 6 тыс. руб.
→
→
Межевание
ОФИС:
634057, г. Томск, ул.Интернационалистов, 2А
634057, г. Томск, ул.Интернационалистов, 2А
ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от 6 тыс. руб.
→
→
Межевание
ОФИС:
634057, г. Томск, ул.Интернационалистов, 2А
634057, г. Томск, ул.Интернационалистов, 2А
ОБ УСЛУГЕ
Образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании документов, таких как:
- схема расположения земельного участка на КПТ;
- проект межевания территории;
- генеральный план застройки территории.
Что такое образование земельного участка?
Участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
СПОСОБЫ ОБРАЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ
2
3
4
5
1
Образование из земель государственной и муниципальной собственности
РАЗДЕЛ УЧАСТКА
При разделе одного земельного участка образуются два или более участков, а исходный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Каждый из вновь образованных участков должен иметь установленные нормативными документами, утвержденными органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, размеры.
Каждый из вновь образованных участков должен иметь установленные нормативными документами, утвержденными органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, размеры.
Что такое раздел земельного участка?
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
При разделе одного земельного участка образуются два или более участков, а исходный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образуемые в таком случае участки, если соглашением между участниками не установлено иное.
ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. Раздел участка при этом сохраняется в измененных границах.
ВАЖНО!
В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.
ОБЪЕДИНЕНИЕ УЧАСТКА
Из нескольких земельных участков образуется один, и существование прежних земельных участков, являющихся смежными, прекращается.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
Что такое объединение земельного участка?
ВАЖНО!
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые участки.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь земельный участок, если стороны не обговорили в соглашении другое условие.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь земельный участок, если стороны не обговорили в соглашении другое условие.
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Бывает так, что владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу своих земельных участков друг другу. И процедура образования земельных участков путем перераспределения помогает именно в таком случае.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Бывает так, что владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу своих земельных участков друг другу. И процедура образования земельных участков путем перераспределения помогает именно в таком случае.
Что такое перераспределение земельного участка?
ВАЖНО!
Особенностью перераспределения земельных участков является еще и то, что к образованным участкам необходимо обеспечить доступ, проезд.
ВЫДЕЛ УЧАСТКА
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Что такое выдел земельного участка?
ВАЖНО!
При возмездном отчуждении, необходимо соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Сосед уведомил вас о продаже, а это значит, что закон он не нарушил.
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, тут несколько особенностей:
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Гражданский кодекс предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и др.).
Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае, если это невозможно, он вправе требовать компенсации.
Гражданский кодекс предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и др.).
Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае, если это невозможно, он вправе требовать компенсации.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (доли). При этом площадь выделяемого в счет земельной доли (долей) участка может быть больше или меньше площади, что указана в документах на право на земельную долю (доли), если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли(долей) земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.Если такого порядка не установлено, то это не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).
В случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли(долей) земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.Если такого порядка не установлено, то это не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).
В случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка.