Как поставить на кадастровый учет дом и землю

Обращение необходимо после строительства нового дома, при образовании земельного участка (в т.ч. раздела, перераспределения или объединения нескольких участков).

Если дом построен, но сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, он юридически не существует. Аналогичная ситуация возникает при покупке земли без уточненных границ. Пока не определено местоположение объектов – сделки невозможны.

Чаще всего учет и регистрация выполняются одновременно. Заявитель подает один комплект документов и одно заявление.

Росреестр сначала проверяет достоверность технических данных, затем регистрирует право собственности. Такой порядок позволяет сократить сроки и исключить повторное обращение. При выявлении замечаний государственный регистратор принимает решение о приостановлении учета до момента устранения.

Если объект уже стоит на учете и местоположение границ земельного участка определено (в границах которого расположен ОКС), но право ранее не оформлялось, производится только регистрация права. Если объект новый, выполняются оба этапа.

Перечень зависит от того, оформляется участок или дом.

Для земли требуется межевой план. Его подготавливает кадастровый инженер на основании геодезических измерений и правоустанавливающих документов.

Для здания необходим технический план. Он формируется после завершения строительства. В документ включаются сведения о площади, этажности и назначении объекта.
Также потребуется заявление и документ, подтверждающий право на участок. Предлагаем подробнее ознакомиться со списком дополнительных документов на нашем сайте по ссылке.

Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра

Подача заявления доступна через портал государственных услуг

Направление документов осуществляет собственник, либо подрядная организация в лице доверенного кадастрового инженера, о чем в Договоре производится отдельная запись.

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

• Лично: через Многофункциональный центр (МФЦ).
• Онлайн: через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Электронный формат ускоряет рассмотрение, а использование усиленной электронной подписи избавляет от необходимости посещать ведомство.

Документы вправе подать сам собственник либо его представитель (например, кадастровый инженер по доверенности). Обычно это условие прописывается в договоре с подрядчиком. Статистически вариант подачи через кадастрового инженера является наиболее востребованным.

Срок внесения сведений и регистрации права установлен федеральным законодательством.

Кадастровый учет проводится от пяти до семи рабочих дней при электронной подаче. При обращении через МФЦ срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Если процедуры объединены (кадастровый учет + регистрация права собственности), общий срок составляет от десяти до четырнадцати рабочих дней.

В зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка размер госпошлины за регистрацию права собственности для физического лица составляет от 1000 до 6000 рублей.

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению межевого или технического плана зависят от региона и сложности работ.

Итоговые расходы формируются из госпошлины и стоимости подготовки технической документации и наличия исходных документов на объекты недвижимости.

Процедура может быть приостановлена при:

• Наличие ошибок в межевом или техническом плане.
• Часто выявляются пересечения границ с соседними участками.
• Нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков;
• Отсутствие официально присвоенного адреса объекта капитального строительства;

Полный перечень оснований для приостановления кадастрового учета и регистрации права описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Чтобы избежать задержек, рекомендуется заранее проверить корректность документов и соответствие сведений фактическому состоянию объекта.