Что такое жилой дом

Жилой дом - объект капитального строительства, в котором можно проживать круглый год.

В домах проведены элементы инфраструктуры: вода, газ, электричество, интернет. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта.

Дома, которые находятся в частной собственности, расположены на участках. Проводится межевание, чтобы зафиксировать границы участка. Кроме этого, до 2013 на дом требовался техпаспорт БТИ. Сейчас требуется технический план.

Частные и многоквартирные дома
Есть дома как частные строения, которые расположены на земельном участке. На земле обычно делают двор или высаживают сад или огород. Такой формат подходит для семей, которые ценят свободу и частную жизнь.

Среди частных можно выделить таунхаусы (англ. townhouse от town — «небольшой город, посёлок» и house — «здание»). Малоэтажное здание на несколько квартир, как правило каждая квартира имеет отдельных вход. Крыша и инженерная инфраструктура общие.

Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир. В таких домах есть общие территории: подъезды, лестницы, дворы. В современных домах есть спортивные залы, зоны барбекю, иногда бассейны.

Материал строительства
Дерево. Самый старый и традиционный материал. Стены имеют красивый натуральный узор, поэтому часто остаются без облицовки. Дерево само по себе создает комфортный микроклимат и насыщает воздух приятным запахом и фитонцидами.

Кирпич. Второй по популярности материал. Используется в строительстве всех видов сооружений, как жилых так и нежилых. Не требует дополнительной защиты и облицовки.

Газоблоки. Современный стеновой материал в виде блоков прямоугольной формы. По размерам больше чем обычные кирпичи. Имеют пористую структуру и небольшой вес, поэтому под такие стены можно закладывать простые типы фундаментов.

Площадь
Основная характеристика, которую используют при проведении сделок. Также влияет на комфорт проживания, особенно для многодетных семей. В коммерческих предложениях квартир указывается площадь как жилая, так и общая. В нее входит площадь санузлы, балконов и т.д.

Конструкция
Фундамент. Принимает на себя нагрузку всего строения и распределяет на грунт. В России наиболее распространены: ленточные, плитные и свайные.

Перекрытия
Разделяют этажи. В начале ХХ века дома строили с деревянными перекрытиями. В современных многоквартирных домах деревянные перекрытия не используются.

Инфраструктура
Элементы комфортного проживания закладываются на этапе проектирования. К ним можно отнести: отопление и вентиляция, видеонаблюдение, охранная зона, закрытые от посторонних дворы. Также учитывается наличие школ, магазинов, поликлиник. Без них реализация дома или целого ЖК была бы затруднительна в современном рынке.

Чтобы дома отвечали минимальным требованиям комфорта и безопасности, государство разрабатывает свод правил (СНиП), которые контролируют строительство.

Градостроительный регламент регулирует правовой статус земельных участков, зонирования и всего, что расположено на их территории. Если есть ошибки, строительство будет признано незаконным и признанным самовольной постройкой со всеми вытекающими: снос, невозможность оформить право собственности.

Строительство многоэтажных домов регулируется регулируется: градостроительным кодексом РФ, проектами планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

Частный дом
Современный дом в России выполнен из кирпича или по каркасной технологии. Обычно одноэтажный и с верандой. Во дворе небольшой огород и парковка на две машины.

Многоквартирный дом
Многоквартирные дома расположены как в городах, так и в поселках. Имеют различные виды квартир: от студий до двух- или трех-комнатных квартир. В распоряжении жильцов общая система инженерных коммуникаций, парковка и спортивный зал, детские площадки.