Как поставить на кадастровый учет дом и землю

Обращение необходимо после строительства нового дома, при образовании земельного участка, после раздела территории или объединения нескольких участков.

Если дом построен, но сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, он юридически не существует. Аналогичная ситуация возникает при покупке земли без уточненных границ. Пока объект не внесен в реестр, сделки с ним невозможны.

Первый этап — внесение сведений об объекте в ЕГРН
На этом этапе объект недвижимости официально появляется в государственном реестре. В систему вносятся его технические и пространственные характеристики.
После проверки документов Росреестр присваивает объекту кадастровый номер. С этого момента он считается учтенным в государственном реестре, но право собственности еще не зарегистрировано.

Второй этап — регистрация права собственности
После внесения характеристик происходит юридическое закрепление права за конкретным лицом. В реестр вносятся сведения о собственнике, основании возникновения права и виде права.

Основанием может быть договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, свидетельство о наследстве или иной правоустанавливающий документ.

С момента внесения записи право собственности считается зарегистрированным. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, где указаны данные об объекте и правообладателе.

Как проходит процедура на практике
Чаще всего учет и регистрация выполняются одновременно. Заявитель подает один комплект документов и одно заявление.

Росреестр сначала проверяет корректность технических данных, затем регистрирует право собственности. Такой порядок позволяет сократить сроки и исключить повторное обращение.
Если объект уже стоит на учете, но право ранее не оформлялось, производится только регистрация права. Если объект новый, выполняются оба этапа.

Перечень зависит от того, оформляется участок или дом.

Для земли требуется межевой план. Его подготавливает кадастровый инженер на основании геодезических измерений и правоустанавливающих документов.

Для здания необходим технический план. Он формируется после завершения строительства. В документ включаются сведения о площади, этажности и назначении объекта.

Также потребуется заявление и документ, подтверждающий право на участок.
Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра

Подача заявления доступна через портал государственных услуг

Земельный участок

Сначала привлекается кадастровый инженер. Он выполняет работы по уточнению границ и подготавливает межевой план в электронном виде.

После этого заявление подается через МФЦ, через сайт Росреестра или через портал государственных услуг.

Сведения вносятся в реестр в установленный законом срок. По завершении заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение данных и регистрацию права.

Жилой дом
Если строительство завершено, необходимо подготовить технический план. Для индивидуального жилого строительства применяется уведомительный порядок.

Собственник направляет уведомление о завершении строительства в орган местного самоуправления. После проверки сведения передаются в Росреестр.

Далее подается заявление о регистрации права собственности. По итогам процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Пример при строительстве дома на участке ИЖС
После завершения строительства собственник заказывает технический план у кадастрового инженера. Далее направляется уведомление о завершении строительства в администрацию. После проверки сведения передаются в Росреестр и регистрируется право собственности.

Такой порядок применяется для индивидуального жилого строительства в соответствии с уведомительной процедурой.

Заявление можно подать через многофункциональный центр. Также доступна электронная подача через официальный сайт Росреестра или через портал государственных услуг.

Электронная подача позволяет сократить срок рассмотрения. При использовании усиленной электронной подписи документы направляются без личного посещения ведомства.

Срок внесения сведений и регистрации права установлен федеральным законодательством.

Кадастровый учет проводится в течение семи рабочих дней при электронной подаче. При обращении через МФЦ срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Если процедуры объединены, общий срок составляет около десяти рабочих дней.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности для физического лица составляет две тысячи рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги кадастрового инженера. Стоимость межевого или технического плана зависит от региона и сложности работ.

Итоговые расходы формируются из госпошлины и стоимости подготовки технической документации.

Процедура может быть приостановлена при наличии ошибок в межевом или техническом плане. Часто выявляются пересечения границ с соседними участками.

Еще одна причина связана с отсутствием уведомления о строительстве при оформлении дома.

Чтобы избежать задержек, рекомендуется заранее проверить корректность документов и соответствие сведений фактическому состоянию объекта.