ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Заполните имя, телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Заполняя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЮС
Геодезическая компания «Полюс»
Межевание земельного участка: изменения в 2025 году
Межевание земельного участка — процедура, цель которой определение и закрепление границ земельного участка для формирования межевого плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об уникальных характеристиках земельного участка. В 2025 году произошли существенные изменения в законодательстве, которые повлияли на собственников недвижимости. В данной статье рассмотрим основные изменения и расскажем о стоимости процедуры.
Основные изменения 2025 года
Основные изменения 2025 года
Продать землю и оформить ОКС без уточненных границ земельного участка больше нельзя
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому регистрация сделок с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), невозможна. Это означает, что для законной продажи или переоформления земельного участка необходимо наличие официально закрепленных границ в ЕГРН.
Без межевания подтвердить точные границы участка нельзя. Также внести изменения в сведения ЕГРН об объектах капитального строительства (ОКС — дом/гараж/баня/нежилое и пр.) нельзя. Для оформления зданий/строений сооружений (кроме линейных объектов) требуется оформить землю путем проведения межевания.
Продать землю и оформить ОКС без уточненных границ земельного участка больше нельзя
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому регистрация сделок с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), невозможна. Это означает, что для законной продажи или переоформления земельного участка необходимо наличие официально закрепленных границ в ЕГРН.
Без межевания подтвердить точные границы участка нельзя. Также внести изменения в сведения ЕГРН об объектах капитального строительства (ОКС — дом/гараж/баня/нежилое и пр.) нельзя. Для оформления зданий/строений сооружений (кроме линейных объектов) требуется оформить землю путем проведения межевания.
Что это означает для владельцев?
Обязательное межевание для любых сделок с землей: Продать, подарить, обменять или иным образом переоформить земельный участок НЕВОЗМОЖНО, если его точные границы не установлены (не отмежеваны) и не внесены в ЕГРН. Межевание становится обязательным условием для законного отчуждения земли.
Если вы планируете в будущем продать землю или оформлять/переоформлять строения на ней, вам необходимо провести межевание своего земельного участка и зарегистрировать его границы в ЕГРН до момента совершения сделки/оформления. Без этого все юридически значимые действия с участком и объектами на нем будут заблокированы.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объектах капитального строительства (дом, гараж, баня, сарай и т. д.) нельзя, пока не проведено межевание земельного участка, на котором они расположены. Это касается любых действий с ОКС, кроме линейных объектов.
Необходимость предпринимать срочные действия
Невозможность регистрации изменений по объектам без межевания земли
Обратите внимание
Межевание земельного участка и фиксация его границ в ЕГРН становятся не просто рекомендацией, а абсолютно необходимой процедурой для любых юридических операций как с самой землей, так и со строениями на ней. Промедление с межеванием может привести к невозможности распоряжаться своей собственностью.
Увеличение размера государственной пошлины
С 01 января 2025 года проведение государственного кадастрового учета (ГКУ) стало платным. Размер пошлины зависит от типа и видов кадастрового учета. Государственная пошлина за государственную регистрацию/переход права увеличен в 2 раза для юридических и физических лиц.
Размер пошлины установлен налоговым кодексам РФ. По отдельным видам регистрации права установлено сокращение срока регистрационных действий при двойной оплате государственной пошлины.
Увеличение размера государственной пошлины
С 01 января 2025 года проведение государственного кадастрового учета (ГКУ) стало платным. Размер пошлины зависит от типа и видов кадастрового учета. Государственная пошлина за государственную регистрацию/переход права увеличен в 2 раза для юридических и физических лиц.
Размер пошлины установлен налоговым кодексам РФ. По отдельным видам регистрации права установлено сокращение срока регистрационных действий при двойной оплате государственной пошлины.
Дополнительное время на освоение земли
Для вступивших в законные права собственников предусмотрено дополнительное время на освоение земли. С 1 марта 2025 года все они получили три дополнительных года (до 1 марта 2028 года) для освоения участков. Тем, кто купил землю после 1 марта 2025 года, нужно начинать отсчет данного периода с момента регистрации права собственности.
Освоение земли включает в себя агротехнические мероприятия, возведение сооружений и т. д.
Освоение земли включает в себя агротехнические мероприятия, возведение сооружений и т. д.
Что это означает:
- Владельцы земельных участков смогут реже сталкиваться с пересмотром кадастровой стоимости.
- Изменение сроков не влияет на обязательность проведения межевания или регистрацию границ в ЕГРН.
Изменения в кадастровой оценке
В 2025 году не планируется изменений в порядке кадастровой оценки земельных участков. Однако, стоит отметить, что в регионах, кроме городов федерального значения, кадастровая оценка теперь производится раз в 4 года вместо прежних 3 лет. Это изменение направлено на оптимизацию работы кадастровых служб и снижение нагрузки на них.
Нужно ли делать межевание?
Проведение межевания обеспечивает юридическую защиту вашей собственности и предотвращает возможные конфликты с соседями, связанные с неясными границами участка. Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях
Если вы планируете продать земельный участок, то, начиная с 1 марта 2025 года, без межевания продажа невозможна.
Если границы вашего участка не установлены или требуется их изменение, необходима процедура межевания.
Для устранения споров с соседями относительно границ участка межевание становится обязательным.
Приведение границ участка в соответствие с действующими градостроительными планами также требует проведения межевания.
Нужно ли делать межевание?
Проведение межевания обеспечивает юридическую защиту вашей собственности и предотвращает возможные конфликты с соседями, связанные с неясными границами участка. Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях:
Если вы планируете продать земельный участок, то, начиная с 1 марта 2025 года, без межевания продажа невозможна.
Если границы вашего участка не установлены или требуется их изменение, необходима процедура межевания.
Для устранения споров с соседями относительно границ участка межевание становится обязательным.
Приведение границ участка в соответствие с действующими градостроительными планами также требует проведения межевания.
Стоимость межевания для ФЛ в ООО ГК «Полюс»
Стоимость межевания земельного участка зависит от месторасположения, площади участка и сложности работ (вид межевания, необходимость в съемке). Мы рекомендуем уточнять стоимость услуг предъявив имеющиеся документы на земельный участок.
Стоимость межевания для ФЛ в ООО ГК «Полюс»
Стоимость межевания земельного участка зависит от месторасположения, площади участка и сложности работ (вид межевания, необходимость в съемке). Мы рекомендуем уточнять стоимость услуг предъявив имеющиеся документы на земельный участок.
*цены действительны на момент публикации статьи, не включают проведение топографической съемки, запроса сведений и могут быть изменены по факту ознакомления с исходными данными. Перед заключением договора необходимо уточнить ценовую информацию.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, межевание необходимо не только для продажи, но и для:
- Установления точных границ участка.
- Решения споров с соседями.
- Оформления объектов капитального строительства (дома, бани, гаража и пр.)
Стоимость топографической съемки и межевания дачного участка (до 1200 кв. м.) составляет от 12 тысяч рублей, в зависимости от региона (удаленности от г. Томска) и сложности работ.
Основные документы:
- Договор на проведение межевания.
- Первоначальный документ об образовании земельного участка (государственный акт, свидетельство на праве собственности, постановление и план участка, и пр.)
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о гос. регистрации права / выписка из ЕГРН);
- Паспорт собственника;
- СНИЛС.
Если соседи не предоставляют согласие (не подписывают акт согласования границ ЗУ), необходимо обратиться в суд для разрешения спора. В процессе судебного разбирательства суд определит границы участка на основании предоставленных документов и сведений.
Информация о собственниках смежных земельных участках может содержаться в сведениях ЕГРН (Росреестре), органах местного самоуправления, председателей ТСЖ, дачных кооперативов, и других органах/организациях куда необходимо подать запросы собственнику межуемого земельного участка.
В случае если соседи имеются, но их розыск не дал результата и контактные данные отсутствуют, в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007 возможна публикация в СМИ о согласовании местоположении границ земельного участка. Однако данное согласование может быть оспорено в судебном порядке.
В случае если соседи имеются, но их розыск не дал результата и контактные данные отсутствуют, в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007 возможна публикация в СМИ о согласовании местоположении границ земельного участка. Однако данное согласование может быть оспорено в судебном порядке.
Сотрудничество
Звоните нам, пишите в мессенджер или на электронную почту, чтобы получить дополнительную информацию относительно оформления проектной документации лесного участка или оформить заказ. Мы подготовим для вас индивидуальное коммерческое предложение.
Похожие услуги