Схема расположения земельного участка: что это такое и как она влияет на ваш участок?

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это ключевой документ. Он определяет границы земельных участков на кадастровом плане территории. Фактически, это графическое отображение планов по формированию новых земельных участков и их последующей регистрации в Росреестре. СРЗУ необходима для согласования с кадастровым планом выделения, деления или расширения участков, особенно при вводе в оборот новых земель из государственного фонда, не имеющих кадастрового номера.

Оформление СРЗУ требуется в различных ситуациях: при безвозмездной передаче территории, выкупе на аукционе, создании нового участка с помощью раздела существующего, выделении участка для государственных нужд или застройки, а также при оформлении надела для разрешения на строительство. Срок действия утвержденной схемы составляет 2 года — в этот период участок резервируется в кадастровом плане территории.

Для составления СРЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Сначала специалист рассмотрит карту зонирования территории, кадастровый план территории (КПТ), затем составит саму схему и подаст заявление на согласование в муниципалитет. По итогу вы получите соответствующий документ о согласовании схемы. Инициатором процедуры обычно выступает собственник земельного участка или органы власти.

Подготовка СРЗУ может быть выполнена как самостоятельно, так и с привлечением специализированной компании, имеющей соответствующую лицензию. Стоимость и сроки выполнения зависят от сложности работ — камеральной обработки данных или выезда на местность для топографической съемки. Для заказа услуги потребуются паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц). Отказ в утверждении СРЗУ возможен только при грубых нарушениях картографии, которые профессиональные компании исключают.