ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Заполните имя, телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Заполняя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЮС
Геодезическая компания «Полюс»
Технический план здания для постановки на ГКУ и ввода в эксплуатацию: особенности процедуры
При строительстве и эксплуатации зданий нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. Один из главных ключевых документов для этого — технический план здания (техплан). Он нужен для постановки здания на Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и ввода в эксплуатацию. В статье расскажем, из чего состоит техплан, какова его роль в регистрации и вводе здания в эксплуатацию, а также — об этапах процедуры подготовки и подачи документов.
Что такое техплан здания?
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Постановка на ГКУ:
Эта процедура нужна для официального признания правового статуса здания. Она обеспечивает прозрачность прав собственности и определяет кадастровую стоимость объекта. Обязательна для всех новых построек и значительных реконструкций.
Постановка на ГКУ:
Эта процедура нужна для официального признания правового статуса здания. Она обеспечивает прозрачность прав собственности и определяет кадастровую стоимость объекта. Обязательна для всех новых построек и значительных реконструкций.
Порядок постановки на ГКУ
- Сбор документовПодготовьте пакет документов, в том числе технический план, документацию на право собственности, проектную документацию
- Подача заявления в Управление РосреестраОбычно это можно сделать лично или через электронные сервисы
- Проверка документовСпециалисты Росреестра проверяют соответствие документов требованиям законодательства
- Визитация объектаПри необходимости проводится осмотр здания, чтобы подтвердить достоверность представленных данных
- Регистрация и выдача свидетельстваПосле проверки — если она прошла успешно — здание ставят на кадастровый учёт, выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Особенности техплана для ГКУ
Профессиональная подготовка: техплан разрабатывается лицензированными специалистами, с квалификацией и опытом. Точность и полнота: данные в техплане должны быть актуальными и точными.
Отсутствие информации может стать причиной задержек или отказа в регистрации.
Что такое ввод в эксплуатацию?
Ввод здания в эксплуатацию — это процедура, подтверждающая готовность здания к использованию по назначению. На данном этапе здание проходит проверку соответствия проектной документации и нормам безопасности.
Что такое ввод в эксплуатацию?
Ввод здания в эксплуатацию — это процедура, подтверждающая готовность здания к использованию по назначению. На данном этапе здание проходит проверку соответствия проектной документации и нормам безопасности.
Этапы ввода в эксплуатацию
- Предварительные проверкиПроведение внутренних проверок застройщика, выявление недочетов и их устранение
- Подача документовПодача заявления в органы власти с комплектом документов, в том числе техплана, актов выполненных работ, заключения экспертов
- ЭкспертизаНезависимая экспертиза объекта на соответствие строительным нормам и проектной документации
- ВизитацияПроверка соответствие реального состояния здания представленным документам
- Получение акта ввода в эксплуатациюПосле успешного прохождения всех этапов выдаётся акт, подтверждающий готовность здания к эксплуатации
Особенности процедуры
- Многоступенчатость: процесс состоит из ряда этапов проверки и утверждения. Это требует времени и подготовки документов.
- Ответственность застройщика: застройщик несет ответственность за точность предоставленных данных и соответствие объекта требованиям.
- Необходимость уложиться в сроки: иначе будут задержки по вводу объекта в эксплуатацию.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
- Технический план здания: полный комплект чертежей и документации.
- Свидетельство о завершении строительства: акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Документы на земельный участок: если строительство производилось на частном или государственном земельном участке.
- Заключения экспертиз: при необходимости, например, экологической
Сроки постановки здания на ГКУ зависят от типа здания, вида кадастровых работ. В соответствии с действующим законодательством срок на внесение сведений на здание на ГКУ составляет от 5 до 12 рабочих дней
Если технический план здания не соответствует установленным требованиям, необходимо:
- Выявить недостатки: детально проанализировать замечания, полученные от Росреестра или других контролирующих органов.
- Внести исправления: обратиться к кадастровому инженеру для доработки документации в соответствии с требованиями.
- Повторно подать документы.
Да, проведение независимой экспертизы часто является обязательным этапом при вводе здания (нежилого) в эксплуатацию. Экспертиза подтверждает соответствие объекта строительным нормам и стандартам безопасности. Это:
- Строительная экспертиза: оценка соответствия конструкций и материалов.
- Электротехническая экспертиза: проверка электросистем на безопасность и соответствие стандартам.
- Экологическая экспертиза: оценка воздействия здания на окружающую среду
Технический план должны разрабатывать специалисты — кадастровый инженер с соответствующей лицензией. Самостоятельная подготовка тех. плана приведет к отказу в постановке на ГКУ или вводе в эксплуатацию.
Сотрудничество
Звоните нам, пишите в мессенджер или на электронную почту, чтобы получить дополнительную информацию относительно техплана здания или оформить заказ. Мы подготовим для вас индивидуальное коммерческое предложение.
Похожие услуги